פסק-דין בתיק ת"ק 52933-10-10

1.         במהלך שנת 2009 רכשו התובעים והנתבעים - כ"א מהם בנפרד- חלקת קרקע לבניה ולצורך הסדרת הרכישה נחתם ביום 8.6.09 הסכם שיתוף בין הרוכשים (להלן:"ההסכם").

            במסגרת הגשת בקשה להיתר בניה מוצב תנאי רישוי שעל המבקש להוציא תוכנית לצורכי רישום (להלן:"תצ"ר") ותחילתו של ההליך הוא בפתיחת תיק ברשות המקומית - הליך הנעשה על ידי עו"ד, מודדים, תשלום אגרות ועדות התנגדות ותמורת ביצוע כל ההליך נדרש לשלם סך של 50,000 ש"ח.

            מאחר ולצורך הוצאת התצ"ר הפקידו מוכרי המגרש רק 30,000 ש"ח, והיות ועדיין היו חסרים 20,000 ש"ח, נדרשו התובעים והנתבעים להעביר סכום זה לעו"ד שטינמץ, אשר טיפל בעניין.

            בחודש אוגוסט 2009 התחייבו גם הנתבעים להשתתף בהוצאות היחסיות ולא עמדו בהתחייבות זו.

            היות והתובעים לא רצו לעכב עוד את תהליך הוצאת התצ"ר ועל מנת לעמוד בתנאי הרישוי להיתר, נאלצו התובעים לשלם גם את חלקם של הנתבעים על מנת שעוה"ד הנ"ל יוכל להמשיך בתהליך.

            באופן כזה, שילם כ"א מהתובעים סך של 6,667 ש"ח במקום 5,000 ש"ח ולכן על הנתבעים לשלם לכ"א מהתובעים סך של 1,667 ש"ח - סכום ששולם עבור כ"א מהנתבעים.

            התובעים אף פנו אל הנתבעים לשאת בתשלום זה ומשלא נענו - הגישו התובעים תביעה זו לחייב את הנתבעים לשלם להם את הסך של 17,000 ש"ח, הכולל בחובו: חלקו של כ"א מהתובעים בתשלום ששולם במקום הנתבעים בסך של 1,667 ש"ח (שהם סה"כ 5,000 ש"ח) וכן עוגמת נפש לכ"א מהנתבעים בסך של 4,000 ש"ח (וביחד 12,000 ש"ח).

2.         אין בדעתי להתייחס להאשמות שהעלה כ"א מהצדדים - זה כנגד זה- בדבר גרימת הנזק לרכב או בדבר הליכים אחרים המתנהלים בין הצדדים, או בדבר הפסדים שגרמו הנתבעים לתובעים (כאמור בעמ' 1 לפ',ש' 16- 19), שכן לא זה נושא הדיון בפני ואם ישנם דיונים אחרים בין הצדדים - יבואו אלה על פתרונם בערכאה המתאימה.

            בכתב ההגנה מעלים הנתבעים תמיהות ושאלות שונות הנוגעות לטיפולו של עוה"ד בעניינם וכן מעלים טענות שונות בקשר להתנהגות התובעים כלפיהם, שלא רצו לכלול את שמם בתצ"ר, השתמשו בסכום של 7,500 ש"ח, שהופקד אצל עוה"ד, הליכים משפטיים המתנהלים בין הצדדים,  ועוד תלונות כהנה וכהנה נגד התובעים.

            טענות אלו המועלות על ידי הנתבעים בכתב ההגנה, על התנהגות התובעים כלפיהם, אינם לעניין נשוא התביעה, אשר מתמקדת בתשלום מסוים ששילמו התובעים במקום הנתבעים ודרישת התובעים לחייב את הנתבעים להשיב להם הסכומים ששילמו במקום הנתבעים.

            בית המשפט היה ער לעובדות שהועלו בכתבי הטענות ובמיוחד להאשמותיהם של הנתבעים כנגד התובעים ולכן מסיבה זאת, ניסה בית המשפט להביא הצדדים לידי פשרה ולהגיע להסכם ברוח טובה על מנת שיוכלו להמשיך לדור בשכנות טובה, אך הניסיון לא צלח ולכן הגיעה שעתו של כתיבת פסק הדין ונראה לי, שהעניינים שעדיין שנויים במחלוקת בין הצדדים - כפי שהועלו בכתבי הטענות ובמיוחד בכתב ההגנה- שימשו ועוד ישמשו נושאים להתדיינויות רבות בבתי המשפט. (ראה, למשל, סעיף 5 ומסעיף 10 ואילך לכתב ההגנה).

3.         הנתבעים מאשרים את טענת התובעים, שלצורך הטיפול ורישום התצ"ר דרש עוה"ד המטפל סך של 50,000 ש"ח והנתבעים מאשרים גם את טענת התובעים, שבהסכמי הרכישה נוכה סך של 30,000 ש"ח למטרה זו ונותר סכום של 20,000 ש"ח שהתובעים והנתבעים נדרשו להשלים עבור שכ"ט עו"ד.

            הנתבעים מאשרים גם, שלצורך הטיפול ביקש עוה"ד מהתובעים ומהנתבעים להוסיף 5,000 ש"ח והנתבעים אף הביעו את הסכמתם. (ראה סעיף 1 סיפא וסעיף 2 לכתב ההגנה)

            גם בעדותו בבית המשפט, הודה הנתבע 1, שעליו לשלם את חלקו, אך גם טען שהתובעים צריכים להשתתף בחלק היחסי בהוצאות הביוב (עמ' 2 לפ',ש' 13).

 4.        למרות שהנתבעים מודים בטענות התובעים, על הצורך לשלם 20,000 ש"ח ועל הסכמת הצדדים, שכל אחד מהם ישתתף בחלקו בתוספת תשלום זה, מבקשים הנתבעים לשחרר אותם מהתשלומים הנתבעים בתביעה זו - זאת משום שלטענתם , אין עליהם לשלם לתובעים מאומה -זאת הן משום שמכספי התמורה ששילמו הנתבעים עבור המגרש  נוכה סך של 7,500 ש"ח  והן משום טענת קיזוז בסך של 5,825 ש"ח לגבי עבודות ביוב שהנתבעים נשאו בהוצאותיהן והתובעים לא השתתפו בהוצאות אלו.

5.         לאחר עיון בכתבי הטענות, במסמכים שצורפו ובעדויות הצדדים, אני מחליט לדחות את שתי הטענות הנ"ל של הנתבעים וכפועל יוצא מכך, דין תביעת התובעים להתקבל באופן חלקי - זאת מן הנימוקים הבאים:

            א.         באשר לטענת הנתבעים בדבר ניכוי סך של 7,500 ש"ח בגין תשלומים והוצאות:

                        א)         סעיף 7(ז) להסכם רכישה שנערך ביום 30.12.08 שנערך בין מוכרי המגרש ובין הנתבעים - הסכם שהתובעים לא היו צד לו- נאמר:" כספי חשבון הנאמנות (קרן+..... ובניכוי תשלומים שישולמו בהתאם להוראות ההסכם ובקשר עם יישומו ובניכוי סך של 7,500 ש"ח כאמור בסעיף 9 ד להלן) ישוחררו למוכרים לאחר מסירת כל האישורים והמסמכים..."

בסעיף 9 להסכם הנ"ל מתחייבים המוכרים כלפי הנתבעים, כקונים ובין היתר נאמר בסעיף 9 ד', שהמוכרים מתחייבים:" לשלם מכספי חשבון הנאמנות את התשלומים וההוצאות בקשר עם פרצלציה של החלקה וזאת עד לסך של 7,500 ש"ח.